토지 확보의 어려움및 비리 등으로 성공 사례가 제한적 어디에나 찾아봐도 원수에게나 권한다는 지역주택조합이라는 말이있습니다.
정말 정말 추천드리고 싶지 않아요.
그근처 아파트보다 저렴하게 들어가는 것도 아닙니다.
탈퇴도 어렵구요.
저희 조합의 경우 탈퇴 소송으로 진행했는데 진 케이스가 있더라구요.
그걸보고 탈퇴의 꿈을 접었답니다 하루라도 일찍 빠져 나오시는게 가장 작은 손실이실거에요.
저의 경우엔 7천만원정도 납부한 상태이고 그거 다 날려야하는 상황이라서 그냥 진행하기로했지만요.
토지 확보가 다 되고 시공사 선정하는 과정에서도 이미 두번 바뀌고 철거는 되어있지만 아직 착공도 안들어 갔답니다.
그건 지금 건설 경기가 안좋은 이유도 있지만요.
다음엔 지역주택조합 탈퇴에 관해서 포스팅을 작성해볼께요.
탈퇴가 가능한 경우와 아닌경우를 제가 찾아보고 경험한 선에서 알려드릴께요.
오산시에서 지역주택조합 설립을 위한 조합원 모집 과 관련하여 아래와 같이 안내하오니 여러가지 조건을 꼼꼼히후 가입 여부를 결정하시어 금전적 정신적 피해가 발생하지 않도록 주의하시기 바랍니다.
지역주택조합사업 절차 조합원 모집 관련 – 지역주택조합은 조합원 모집을 통해 조합을 구성하고 사업부지를 매입하여 주택을 건립하는 사업으로 사업계획이 확정 되지 않은 상태에서 진행됨에도 확정된 사업으로 인지하고 조합원에 가입하는 경우가 있습니다.
– 조합원으로 가입할 시에는 토지의 권원 확보, 사업계획의 타당성, 자금관리의 투명성, 조합규약, 사업예정지 현지등을 면밀히 검토하고 가입 여부를 결정하여야 합니다.
– 조합원 모집신고가 수리되었다는 것이 사업의 확정및 안정성을 담보하는 것은 아니며, 사업비 증가, 사업기간 지연 등으로 추가 분담금이 발생할수 있습니다.
– 사업 참여에 대한 책임은 본인이 질 수밖에 없다는 점을 유념하시고, 지역주택조합과 관련한 여러가지 조건을 꼼꼼히후 신중히 결정하시기 바랍니다.
주요 유의사항 토지 권원 확보사항 – 조합원 모집 시에는 50퍼센트 이상 토지의 사용권원 확보, 주택조합설립인가 시에는 토지 사용권원 80퍼센트 이상, 소유권 15퍼센트 이상을 확보해야 하며, 사업계획승인 시 토지소유권 100퍼센트 확보 필요 – 토지매입 기간의 장기화 또는 매입 금액이 증가할 시
조합원의 피해 발생 우려 사업계획의 타당성 – 주택건설사업계획 승인 전에 지역주택조합에서 제시하는 건축 규모는 조합에서예상한 사업계획으로 확정된 사항이 아니며, 지구단위계획,교통 환경영향평가등 각종 평가, 건축 경관 심의등 여러 절차에 따라 실제 사업 규모나 내용은 변경될수 있음 – 동 호수 지정및 분양
가격, 계획 도면은 주택건설사업계획승인을 받아야만 결정되므로 조합원 모집 시 확정되는 사항이 아님 자금관리의 투명성 – 금융시장에서 인정받는 신탁사가 예금주로 된 계좌인지 – 분담금, 업무대행비 등의 사용처 가입계약서및 조합규약 – 조합원이 사업 전반에 관한 책임을 지는 사업으로 가입후 탈퇴가 쉽지 않으므로,
가입계약서및 조합규약 등에 따른 조합비및 추진사업비 등에 대한 반환 조건이 조합원에게 불리한 사항은 없는지 반드시 시공 사 선정 – 시공자 선정은 조합설립후 총회를 거쳐 결정 조합원 자격 여부 – 지역주택조합은 무주택 세대주의 주택마련을 위한 제도로서 청약통장 가입자들에게 공급하는 일반분양제도에 대한
예외적인 제도이므로 조합원 자격을 엄격히 제한하고 있음 – 조합설립인가 신청일부터 해당 조합주택의 입주가능일까지 세대주를 포함한 세대원 전원이 주택을 소유 하지 아니하거나, 세대주를 포함한 세대원 중 1명에 한정하여 주거전용면적 85제곱미터 이하의 주택 1채를 소유한 세대의 세대주로서 조합설립인가 신청일 현재 서울특별시 인천광역시및
경기도 지역에 6개월 이상 계속 거주하여 온 사람일것 조합원 자격을 유지하지 못하면 자격 상실됨 보다 자세한 사항은 아래 지역 직장주택조합제도 해설서 참고해주세요.
첨부파일 파일 다운로드 지역주택조합탈퇴 절차 준비로 시간이 지나면서 지속적으로 높아지는 물가 상승을 감당하지 못해 여러 사람이 힘든 국면에 있음을 호소하고 있습니다.
이러한 상황에서 여러 사람들이 일상에서 요구되고 있는 물건이나 용역을 만들고, 생산물을 공동체적 법칙에 의해 나누게 되면서 안정을 위해 노력을 들이는 전반적인 활동이 힘들어졌다고 말했습니다.
다수의 인간이 시세보다 저렴한 가격으로 집을 마련하려는 마음을 갖고 있지만 쉽지 않은 일이라고했습니다.
장기적인 이익을 고려해서 취득하였는데 물질적인 손해를 보게 된다면 그것은 한층 난제가 된다고했습니다.
대지를 매입하는 과정에서 자본적인 복잡한 지경도 있고 사업이 불가한 지역으로 밝혀지게 되면 사업의 자체가 진척되지 않고 시간이 흐르면서 합당 구역에 규제를 완화하여 사업을 진척 하는 환경이 된다고 해도 땅의 매입이 복잡한 양태는 해소되지 않는다고했습니다.
이와 같이 결국 추가적으로 돈을 요구하는 경우들이 예상하는 것보다 자주 발생하게 된다고 하였습니다.
기존하고 시세에 대해 비교 해봤을때 낮은 금원으로 대기하다가 집을 마련할 수가 있다면 누구든 관심을 보일것 이며 경쟁이 생길 수도 있다고했습니다.
조합 가입자를 받아서 분양금을 수령하여 대지 확보가 조기에 달성되면 빠른 사업 진척이 가능해져 지역주택조합에 대한 매력을 느끼게 될것 이라고했습니다.
그런데 이와 같은 사람들하고 전개하는 동안에 전체적으로 운영하는 과정에서 특별한 안건을 정해놓을때 그리고 사업의 진척 과정에서 이견이 등장하기 마련이고 결국 조합원 간 마찰이 유발하는 일이 많다고했습니다.
조금은 원만하게 욕심했던 결론을 마주한 일례도 있지만 그렇지 않은 지경들도 설명할수 있다고했습니다.
실질적인 내용하고 사실 관계가 얼마나 부합하는지 확실하게 알리지지 않고 진척을 하는 중 가입을 했다가 추후에 거짓된 사실들이 밝혀지면서 문제점들이 보여 기민하게 지역주택조합탈퇴 절차 자격은 무엇인지 확인해보고 진척 하려고 할것 이라고했습니다.
만일 조합원에 인간들이 충분히 모여있지 않다면, 어떤것보다 모집 비율이 많아서 모두가 모여서 허가를 받는 것은 무리이고, 사업에 필요한 자본도 더 필요해 다양한 변수가 존재한다고했습니다.
상대측이 지나친 과장, 허위 사실에 넘어가서 가입을 하게 되면서 생각했던 대로 진행이 안된다면 불안해질것 이라고했습니다.
사업상 분담금을 따라오게 되며 계약의 체결 시 분담금이 명시되어있음을 파악할수 있는데, 이런 추가적인 분담금은 계약 체결 시 사업이 지연으로 발발되는 사후 분담금으로 이것에 대하여 제대로 파악하지 못해 추후에 참회하게 되는 경위가 많지만 단순하게 추가 분담금을 까닭으로 규약을 되돌리는 것은 어렵다고했습니다.
따로 추가적인 비용을 지불해야 되는 상황에 대해서 그 내용에 대해서 특약을 미리 만들어 놓고, 계약 체결 과정에서도 안심 보장 증서를 명시한 경우에는 계약 해지가 용인된다고했습니다.
상세하게 확정분양가와 계약서에 명시해서 별도로 만들 분담금이 없다고 한 선례가 있거나 가입계약서에 작성한 내용말고 별도의 비용이 촉발되지 않는다고 보장하는 내용을 기반해서 안심보장증서를 작성했지만, 추가 분담금을 강요한다면 지역주택조합탈퇴 요구가 가능할것 이라고했습니다.
계약을 체결하는 과정에서 다수의 사람이 모이면서 필요한 인원이 구성되었다고 하면 계획을 수집할수 있지만, 거짓말에 당해해서 결국 난해한 모습이 유발된다고했습니다.
그리고 임의 탈퇴를 인정하지 않는 복잡다단한 지경이 어느 정도는 맞다고 얘기했어도 이것은 위와 동등한 처지가 도래해 거짓 과장 선전에 속아서 가입하는 일이있으며, 그런 일이 잦게 촉발해 피해일화가 가증하여 주의해야한다고했습니다.
탈퇴를 하고 싶은 마음이 커도 쉬운 일이 아니나 단, 가입한 지 얼마 되지 않았을 때부터 불가한 것은 아니라고 설명하였습니다.
지역주택조합탈퇴 안건이 시행된 20년 겨울쯤 이후에 가입한 인간들을 상대로 하는 것으로써 이전에 가입을 했다면 적용이 되지 않을수도 있다고했습니다.
여러가지 사안에 대해서 어려움을 겪고 있다고 하더라도 어떤 사람한테는 이해하기 어려운 부분이있을것 이고 결국 힘든 경위에 신속하게 처리책을 강구해야한다고했습니다.
법률대리인의 조력으로 당해 계약금 환불, 납입금 환불등 지역주택조합탈퇴 절차에 대해서 심사숙고해야한다고했습니다.
혼돈이 촉발해 그것에 대한 측면을 인지하고 계신다면 빠르게 협조를 청해 타개해야한다고했습니다.
조합과 관련된 복잡한 상황들은 근래에 특히 빈번히 나타나고 있고 귀중한 피해를 알린다고했으며, 공공적인 난제점으로 다뤄지기도했습니다.