이러한 내용을 잘 참고 하시어 예산을 잘 산정하고 효율적으로 부대 비용을 아끼시길 바랍니다.
한국에서 부자가 되려면 어떻게 해야 할까요.
해마다 발표하는 부자보고서를 보고 힌트를 얻으면 다음과 같습니다.
서울에 살아야 하고, 총 자산에서 부동산이 5 총 자산 100억은있어야 부자라고 생각하고요.
종잣돈은 빠르면 30대, 늦어도 40대에 마련 해야 합니다.
KB금융에서 발표하는 부자 기준은 금융 10억 이상 보유 해야 합니다.
한국부자는 23년 기준으로 전국에 4 인구로 볼때 1퍼센트가 약간 안된다고 할수 있습니다.
한국 부자 숫자는 늘고 있다고 하니 희망을 갖고 노력해 볼 필요가 있겠죠.
한국에서 부자가 어디에 제일 많이 사는가 하니 서울이 압도적입니다.
범위를 넓혀 수도권까지한다면 넘사벽이 될 정도로 몰려있네요.
3등인 부산에 비해서도 비교 불가일 정도입니다.
서울에 오면 부자가 되는 걸까요.
부자가 되면 서울에 오는 걸까요.
사람들 생각과 달리 한국 부자는 부동산 자산 비중이 높지 않습니다.
전체 자산에서 부동산 자산이 5 가장 높았던 21년에도 60퍼센트가 안 된 걸 보면 안정적인 포트폴리오를 자산으로 보유했다는 뜻이겠죠.
부동산을 제외할때 예적금이 가장 많이 늘었습니다.
그 만큼 위험을 대비해서 미리 미리 준비했다는 뜻도 되겠죠.
그 외에 회원권이나 예술품 비중이 늘어난 건 역시나 포트폴로이 차원에서 대체투자한게 아닐까 하네요.
좋다고 생각하는 자산 투자처는 거주용을 비롯한 주택이 제일 높습니다.
실제로 23년에 주식 수익률이 상당히 높았다는 걸 알수 있죠.
부자라고 스스로 인식하는 건 100억입니다.
흥미로운건 100억이라는 기준이 거의 10년 넘게 변하지 않았다는 겁니다.
22년에 비해 23년은 부자라고 생각한다.
비중이 많이 줄었네요.
부동산 자산 가격 하락이 미친 여파가 아닐까하네요.
늘 부자가 되기 위해선 사업을 해야한다고 하죠.
결코 쉽지 않겠지만 사업은 잘하면 부자가 되는 첩경입니다.
이번 조사에는 감소했는데 상속 증여가 증가한 점이 안타깝다는 건 제가 해당 안 되서 금융자산 수익 경험이 증가했다고 합니다.
부동산 수익 경험은 감소했고요.
이건 작년 부동산과 주식 증감률에 따른 결과라고 보입니다.
종잣돈은 언제나 가장 중요한 부자되는 요소입니다.
종잣돈을 마련하는게 금수저는 30대, 자수성가는 40대입니다.
상당히 생각보다 늦긴 한데 금액이 최소 7억이라는게 함정이네요.
확실히 자수성가형은 좀더 공격적인 주식으로 투자합니다.
금수저형은 안정적인 예적금으로 돈을 모았고요.
금융쪽만 놓고본다면 예적금과 주식이 투탑이라는 걸 알수 있네요.
금융자산으로 돈을 모으고 투자하는 분들은 유동성을 중요하게 봅니다.
부동산 자산을 돈을 모으고 투자한 분들도 유동성이 높습니다.
결국에 부자는 기회를 기다리며 돈을 갖고 있다고 봐야 할듯 하네요.
부채는 양날의 칼이라고 할 만큼 위험하면서도 환호를 만들죠. 금융보다는 부동산이 좀더 부채를 많이 이용하는게 당연하긴 하죠.
순수 자기 자본만으로 부동산 구입하는 분은 극히 드물죠. 저는 서울에 사는 것만 조건에 부합하네요.
그 외에는 하나도 해당이 되지 않으니 노력해야겠습니다.
자세한 내용은 첨부파일로 첨부파일 파일 다운로드 부동산 PF 뜻 문제점 살펴보기 최근 부동산 보증의 위기설이 꾸준히 제기되면서 부동산 PF 뜻이 무엇인지, 구체적으로 어떤 상황으로 흘러가는지에 대해 궁금해하는 분들이 많습니다.
과연 어떤 개념의 용어인지, 이게 문제가 된다면 직접 시장에 어떤 영향을 발생시킬수 있는지 지금부터 살펴보도록 하겠습니다.
부동산 PF란 당연히 프로젝트의 가능성만을 보고 금융사가 자금을 조달해 주는 일은 없습니다.
이때는 실제로 건물을 세울수 있는 위치와 그럴만한 상황인지를 따져보는 책임 준공 여부, 현금 흐름에는 아무런 문제가 없는지를 살펴보는 분양성에 대해서 엄격하게 검토한 후에 금융사의 자체 조건을 통과한 경우라면 자금을 빌려주게 됩니다.
PF 승인 조건-책임준공 건물이 지어질수 있는지, 즉 책임 준공이 가능한지에 대한 고민은 시공사 측에서 반드시 완성하겠다는 확약을 전달하는 식으로 진행합니다.
만약 준공을 못 하는 상황이 생기면 그에 대해서는 시공사가 책임을 져야 하고, 대주단의 대출금을 전부 상환해야 합니다.
책임준공보증서는 담보의 역할을 하므로 시공사는 실질적으로 건물을 지을 능력이있는지를 볼수 있는 시공 능력과 천재지변과 같은 불가피한 상황이 아니면 무조건 준공이 가능한지를 심사받게 되며 만약 준공을 못 할 시 대출금을 갚아야 하는 만큼 마땅한 현금을 가졌는지를 확인하는 상환 능력 심사에 통과해야 합니다.
가끔 회사채를 발행할 신용이 부족한 시공사는 모회사의 연대보증을 통해 책임준공 능력을 인정받기도 합니다.
PF 승인 조건-분양성 막상 건물을 짓고 나서 담보물은 확보되었어도 분양이 되지 않아 현금 흐름이 막히는 상황도 많습니다.
이러한 상황을 만나지 않기 위해 자금을 빌려준 대주단은 분양 리스크를 줄이는 방법을 모색했고, 그 결과물로 분양성을 따지게 된 것인데요.
첫째로 대출 승인 조건을 미리 제시해 일정 수준의 청약률을 달성한 경우에 만 승인해줍니다.
청약은 정식 계약이 아니므로 해지되는 경우도 많지만, 어느 정도 분양 가능성을 확인할 근거가 되기에 미리 기준으로 제시하는 것입니다.
두번째로는 일정 기간 목표 분양률을 달성하지 못하면 강제적으로 할인해 분양성을 높이는 방법도 활용하게 됩니다 보통 이때 낮아지는 가격은 대략 5~10퍼센트가량입니다.
장단점및 주의사항 오늘은 이렇게 부동산 PF 뜻과 금융기관이 자금을 빌려줄때 어떤 부분을 중점적으로 따져보는지에 대해 살펴보았습니다.
문제는 현재 PF 연체율이 상당히 높고 현재 같은 고금리 시기에는 쉽게 해결될 것으로 보이지도 않아 자칫 경제에 치명적인 일이 발생할수도 있습니다.
이에 따라 당분간 신규 PF에는 매우 까다로운 조건이 붙을 것으로 예상합니다.
최근 불황이 닥친 부동산 경기의 영향으로 개발 사업이 중단되는 사태가 자주 벌어지는데, 정부 기관에서도 해당 문제를 해결하는 방안을 다양하게 세우고 있다고 합니다.
장단점이 뚜렷한 개발사업 용어인 부동산 PF 뜻에 대해 알아보았습니다.
가족간 부동산거래 시 주의할점 안내 우리가 남이가 남도 아닌데 문제 될거있겠어했다가는, 임대차 계약은 생전 모르던 타인하고만 이뤄지는 것은 아닙니다.
경우에 따라 가족간 부동산거래가 이뤄지는 때가 있는데요.
이러한 경험이 많지 않은 분들 가운데에는 가족인데 무슨 문제가 생길까 싶은 마음에 안일하게 대처했다가 난감한 상황에 처하곤 합니다.
시세보다 저렴하게 매매, 매도를 했다가 세금 폭탄을 받는 경우가 대표적이죠.
더 나아가 무슨 불법적인 일이라도 저지른 것은 아닌가 오해를 사 갑작스러운 조사 대상이 되기도 합니다.
이러한 점 때문에 가족간 부동산거래를 앞두고 있다면 더더욱 신중할 필요가 있습니다.
오늘은 이때 주의해야 할 점을 정리했습니다.
만약 가족간 부동산거래라 해서 시세를 무시한 채 무작정 저렴한 가격으로 매도하였다가는 저가양도를 이유로 증여세가 부과될수 있습니다.
부모 소유의 부동산을 자녀에게 넘기는 경우가 대표적인데요.
이러한 점을 고려한다면 시세를 적절히 따져 보고 범위 내에서 거래를 진행하는 것이 바람직합니다.
만약 배우자 간, 직계존속, 비속 간 거래가 이뤄졌다면 증여 추정을 반증할 증거가 필요합니다.
이를 위해서 시가 대비 30퍼센트 수준이면 적당하겠지 생각하는 분들이 많은데요.
실상 양도소득세 부당행위를 부인하기 위한 반증은 시가대비 5퍼센트정도로 인정되고 있습니다.
상속 증여세 관련 법을 살펴 보면 저가양도및 저가양수에 따른 증여이익을 기준으로 과세를 적용한다는 것을 알수 있습니다.
가족간 부동산거래를 앞두고 있다면 거래가액의 30퍼센트 또는 3억원 이상 차이나는 경우 증여이익으로 인정될수 있다는 점 주의해 보아야 합니다.
또 비특수관계인 사이에서 시세가 거래가액의 3억 이상 차이나는 거래가 이뤄진다면 마찬가지로 증여이익으로 인정될수 있지요.
이에 따라 과세가 이뤄진다면 오히려 실익을 잃는 결과를 낳을수 있으니 가격 설명에 주의를 기울여 보아야 합니다.
시세 판단에 있어서 무엇보다 중요하게 작용하는 것은 시가입니다.
그러나 경우에 따라 시가를 알수없는 케이스도 있는데요.
이 때에는 매매가액이나 감정가액, 또는 유사 자산의 매매가액을 살펴 볼 필요가 있습니다.
시가를 알수없다는 이유로 무작정 가족간 부동산거래를 했다가 이후 세금폭탄을 맞는 경우가 허다하기 때문이지요.
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